MARSEILLE 3e (13003) – Belle de Mai | T2 31 m² – Idéal Investissement Locatif ou Premier Achat – 64 000 €
64 000€
Localisation : MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT, 13003
2 pièces
1 chambres
1 salle(s) de bain
31 m²
À la recherche d'un investissement locatif à forte rentabilité ou d'un premier achat immobilier à petit prix à Marseille ?
Rebecca Rayneau vous fait découvrir ce T2 de 31,08 m² Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble marseillais ancien (fin XIXᵉ siècle), au 19 rue du Docteur Léon Perrin dans le quartier populaire et dynamique de la Belle de Mai (Marseille 3ᵉ).
Rénové en 2019 et récemment occupé, cet appartement comprend :
Un séjour lumineux
Un espace cuisine équipée
Une chambre avec sa salle de bain avec WC indépendant et coin buanderie.
Il faudra prévoir un rafraîchissement intérieur pour optimiser son confort ou sa valeur locative.
Ce bien s'adapte parfaitement à deux profils d'acquéreurs :
Pour un investisseur : Prix attractif de 64 000 €. Sur la base d'un loyer estimé à 500 €/mois, vous pouvez viser une rentabilité brute théorique de ~9,38 % (hors frais de notaire et travaux).
Pour un premier achat (Primo-accédant) : Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement T2 à Marseille avec un budget maîtrisé.
Le quartier : Le Futur Tramway au pied de l'immeuble !
Le projet d'extension du tramway (National / Arenc / Belle de Mai) prévoit un passage direct dans la rue du Docteur Léon Perrin (mise en service du 1ᵉʳ tronçon envisagée à l'horizon 2030). Une véritable plus-value à moyen terme pour la valorisation du quartier et l'accessibilité du bien.
État du bien et de la copropriété (Transparence)
La cage d'escalier et les parties communes de l'immeuble présentent un état dégradé.
Ce bien s'adresse à des acheteurs avertis, ayant pleinement conscience de l'environnement et des travaux potentiels à anticiper au sein de la copropriété.
Fiche Technique & Informations Complémentaires
Étage : 3/3 (dernier étage)
Chauffage : Individuel électrique
Charges de copropriété : ~100 € / mois
Taxe foncière : 305 € / an
DPE : Classe E (321 kWh/m²/an) | GES : Classe C (12 kg CO₂/m²/an)
Estimation dépenses énergétiques : entre 970 € et 1 340 € / an
PRIX : 64 000 € (Honoraires à la charge du vendeur inclus)
📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre projet immobilier à Marseille ! Nombre de lots de la copropriété: 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1188€ soit 99€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) 06 60 56 32 89 (réf. 616188 )
Rebecca Rayneau vous fait découvrir ce T2 de 31,08 m² Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble marseillais ancien (fin XIXᵉ siècle), au 19 rue du Docteur Léon Perrin dans le quartier populaire et dynamique de la Belle de Mai (Marseille 3ᵉ).
Rénové en 2019 et récemment occupé, cet appartement comprend :
Un séjour lumineux
Un espace cuisine équipée
Une chambre avec sa salle de bain avec WC indépendant et coin buanderie.
Il faudra prévoir un rafraîchissement intérieur pour optimiser son confort ou sa valeur locative.
Ce bien s'adapte parfaitement à deux profils d'acquéreurs :
Pour un investisseur : Prix attractif de 64 000 €. Sur la base d'un loyer estimé à 500 €/mois, vous pouvez viser une rentabilité brute théorique de ~9,38 % (hors frais de notaire et travaux).
Pour un premier achat (Primo-accédant) : Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement T2 à Marseille avec un budget maîtrisé.
Le quartier : Le Futur Tramway au pied de l'immeuble !
Le projet d'extension du tramway (National / Arenc / Belle de Mai) prévoit un passage direct dans la rue du Docteur Léon Perrin (mise en service du 1ᵉʳ tronçon envisagée à l'horizon 2030). Une véritable plus-value à moyen terme pour la valorisation du quartier et l'accessibilité du bien.
État du bien et de la copropriété (Transparence)
La cage d'escalier et les parties communes de l'immeuble présentent un état dégradé.
Ce bien s'adresse à des acheteurs avertis, ayant pleinement conscience de l'environnement et des travaux potentiels à anticiper au sein de la copropriété.
Fiche Technique & Informations Complémentaires
Étage : 3/3 (dernier étage)
Chauffage : Individuel électrique
Charges de copropriété : ~100 € / mois
Taxe foncière : 305 € / an
DPE : Classe E (321 kWh/m²/an) | GES : Classe C (12 kg CO₂/m²/an)
Estimation dépenses énergétiques : entre 970 € et 1 340 € / an
PRIX : 64 000 € (Honoraires à la charge du vendeur inclus)
📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre projet immobilier à Marseille ! Nombre de lots de la copropriété: 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1188€ soit 99€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) 06 60 56 32 89 (réf. 616188 )
Localisation du bien : Appartement 31 m2 à vendre à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT
13003 MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT
Prix de vente : 64 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
