Les prix de l’immobilier dans le 12ème arrondissement de Marseille varient selon le type de bien, l’état, le quartier et d’autres caractéristiques. Voici les données les plus récentes et fiables issues de plusieurs sources spécialisées.
Prix moyens au m² :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 866 €5 | 2 435 €5 | 5 600 €5 |
| Maison | 4 709 €5 | 3 302 €5 | 5 989 €5 |
| Neuf (appartement) | 5 159 €5 | 4 216 €5 | 6 175 €5 |
Prix par quartier (appartements) :
La Fourragère : 3 988 €/m²
Les Caillols : 4 030 €/m²
Les Trois Lucs : 4 487 €/m²
Montolivet : 4 052 €/m²
Saint Barnabé : 4 534 €/m²
Saint Jean du Désert : 3 729 €/m²
Saint Julien : 4 216 €/m²1
Prix par nombre de pièces (appartements anciens) :
| Nombre de pièces | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Studio/1 pièce | 3 703 €5 |
| 2 pièces | 4 213 €5 |
| 3 pièces | 3 599 €5 |
| 4 pièces | 3 594 €5 |
| 5 pièces | 4 247 €5 |
Évolution récente :
Les prix des appartements ont baissé de 2 à 3 % sur un an, mais restent en hausse de 14 à 21 % sur 5 ans selon le type de bien5.
Le marché affiche une légère correction récente après plusieurs années de hausse, mais reste dynamique.
Article d'analyse : Le marché immobilier du 12ème arrondissement de Marseille
Le 12ème arrondissement de Marseille continue d’attirer de nombreux acquéreurs, séduits par son cadre résidentiel, ses espaces verts et la qualité de ses infrastructures scolaires. Les quartiers les plus recherchés, comme Saint-Barnabé, Les Trois Lucs ou Saint-Julien, affichent des prix au-dessus de 4 200 €/m² pour les appartements, tandis que des secteurs comme Saint-Jean du Désert restent plus accessibles autour de 3 700 €/m²1.
La demande reste soutenue pour les maisons, dont le prix médian dépasse les 4 700 €/m², avec des pointes à près de 6 000 €/m² pour les biens les mieux situés ou rénovés5. Les appartements, quant à eux, se négocient autour de 3 800 à 3 900 €/m² en moyenne, avec des écarts importants selon l’état, l’étage, la présence d’un extérieur ou d’un parking15.
Après plusieurs années de forte hausse, le marché montre des signes de stabilisation, voire de légère correction, avec une baisse d’environ 2 à 3 % sur un an pour les appartements et jusqu’à 6 % pour les maisons5. Cette tendance s’explique notamment par la hausse des taux d’intérêt et un contexte économique plus incertain, qui freinent certains acheteurs.
Cependant, le 12ème arrondissement reste une valeur sûre à Marseille, apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité. Les biens de qualité, bien situés et bien présentés, continuent de trouver preneur rapidement, alors que les logements nécessitant des travaux ou mal placés voient leur délai de vente s’allonger.
« Le 12ème arrondissement reste un secteur résidentiel privilégié, avec une clientèle familiale fidèle. Les prix se maintiennent mieux que dans d’autres secteurs de Marseille, mais la sélectivité des acheteurs s’accroît. »5
En résumé, le marché immobilier du 12ème arrondissement de Marseille reste attractif, mais exigeant : la qualité, l’emplacement et l’état du bien sont plus que jamais déterminants pour vendre rapidement et au meilleur prix.
Sources principales :
[MeilleursAgents]1
[Le Figaro Immobilier]5
[PAP]3
Citations:
- https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/marseille-12eme-arrondissement-13012/
- https://www.lapporteurdimmo.com/prix-immobilier/commune-13012-13212-Marseille-12eme-arrondissement
- https://www.pap.fr/vendeur/prix-m2/marseille-12e-g11246
- https://www.netvendeur.com/prix/ville-marseille-13012-13/
- https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/marseille-12e-arrondissement/arrondissement-13212
- https://www.efficity.com/prix-immobilier-m2/v_marseille_13012/
- https://www.solvimo.com/estimation/maison/marseille-12e-13012
- https://www.consortium-immobilier.fr/prix/marseille-12eme-arrondissement-13012.html
- https://www.paradissimmo.com/prix-immobilier/marseille-12e-arrondissement-13012/
- https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/provence-alpes-cote-d-azur/bouches-du-rhone/marseille-12eme/130212.htm
- https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/provence-alpes-cote-d-azur/bouches-du-rhone/marseille-12eme/avenue-des-caillols/r13212_xxxx_334c0b.htm
- https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/provence-alpes-cote-d-azur/bouches-du-rhone/marseille-12eme/saint-barnabe/39927.htm
- https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/saint-barnabe/quartier-3704024926272512
- https://www.efficity.com/prix-immobilier-m2/q_montolivet_13012/
